成都楼市新政：放宽首套房认定标准，助力楼市回暖！
元描述: 成都住建局发布新政，优化住房贷款认定标准，放宽首套房认定范围，鼓励居民改善居住条件，刺激楼市回暖，助力房地产市场良性发展。
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成都楼市再迎利好！8月12日，成都市住建局发布重磅消息，调整个人住房贷款中住房套数认定标准，放宽首套房认定范围，这意味着想要在成都买房的你，可能更容易获得首套房的贷款优惠政策！
新政指出，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，不再全市范围查房。只要购房所在区（市）县无住房的，都执行首套房的贷款政策。这一政策的调整，无疑为众多购房者带来了福音，尤其是那些想要改善居住条件，但受限于“二套房”政策的购房者。
你是否也对成都楼市政策调整感到好奇？是否想要了解更多新政的具体内容？是否想了解新政会对成都楼市发展带来哪些影响？别着急，接下来我们将深入解读成都楼市新政，为你揭示更多精彩内容。
成都楼市新政解读：更宽松的购房环境
1. 首套房认定范围缩小，利好购房者
这是此次政策调整的核心内容，即在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，不再全市范围查房。简单来说，只要你在拟购房屋所在区域没有房子，就能享受首套房的优惠政策。
这种调整意味着什么？
- 降低购房门槛: 对于那些在市区已有住房，但在郊区或其他区县想要改善居住环境的购房者来说，他们现在可以享受首套房的贷款政策，获得更低的首付比例和利率，从而降低购房成本。
- 刺激楼市需求: 放宽首套房认定标准，可以吸引更多购房者入市，有效刺激楼市需求，促进楼市回暖和健康发展。
2. 支持商业银行按认定的住房套数办理贷款
新政还规定，在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。这表明，如果你在拟购房区域有房子，并且正在出售，那么系统会自动将你的住房套数进行核减，方便你申请贷款。
3. 已结清贷款的住房不再纳入认定范围
新政中还提到，拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，金融机构可以自行确定首付款比例和利率。这意味着，只要你之前贷款已经还清，即使名下拥有多套住房，也能享受更灵活的贷款政策。
4. 保障性租赁房源政策调整
此前，成都曾出台政策，自有住房纳入保障性租赁住房房源库后，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。根据最新通知，此前纳入保障性租赁房源的业主，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。
5. 成都楼市现状
新政出台的背景是成都楼市近期表现良好。公开数据显示，今年7月，成都二手房成交量突破2万套大关，达到21240套，创下近15个月新高；新房成交7166套，环比微降4.1%，套均成交面积138.62平方米。另据克而瑞统计，今年1-7月，成都新房、二手房成交面积均位列全国第一。
6. 专家解读
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，成都从四个角度来降低首套房的认定标准，让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件，对市场具有积极作用。这也说明下半年各地立足一城一策导向，将继续在购房政策方面进行优化。
成都楼市新政对购房者的影响
1. 提升购房信心: 新政的出台，释放了积极的购房信号，提升了购房者的信心，有利于促进房地产市场的良性发展。
2. 扩大购房群体: 放宽首套房认定标准，将吸引更多购房者入市，扩大购房群体，为房地产市场注入新的活力。
3. 改善居住条件: 新政鼓励居民改善居住条件，满足不同人群的住房需求，提升城市居民生活品质。
4. 促进市场平稳发展: 新政旨在引导房地产市场健康发展，避免出现过热或过冷现象，促进市场平稳发展。
常见问题解答
1. 新政实施时间是？
新政自2024年8月13日起正式施行。
2. 新政是否适用于所有购房者？
新政适用于在成都市范围内新购买住房的购房者。
3. 新政对已购房者有什么影响？
新政对已购房者没有影响。
4. 新政对房价会有什么影响？
新政可能会对房价产生一定影响，但具体影响程度还需要观察市场实际情况。
5. 新政是否会鼓励炒房？
新政旨在促进房地产市场健康发展，不会鼓励炒房行为。
6. 新政是否会引发市场波动？
新政的出台可能会引发市场短期波动，但总体上有利于市场稳定发展。
结论
成都楼市新政的出台，是成都政府积极应对房地产市场变化，促进房地产市场健康发展的重要举措。新政将为购房者带来更多选择，优化购房环境，提升购房信心，促进楼市平稳发展。相信在政府的引导下，成都楼市将迎来更加美好的未来！
