深圳开创保障房“以购代建”新模式：一线城市收储商品房的意义与挑战

元描述: 深圳开启保障房“以购代建”模式，收储商品房用作保障性住房，成为继广州之后第二个采取此举的一线城市。本文深入分析深圳收储商品房的背景、措施、意义以及未来发展趋势，并探讨其他一线城市是否会跟进。

引言: 在房地产市场调控的大背景下，深圳率先采取“以购代建”模式，收储商品房用作保障性住房，这一举措不仅为保障房建设增添新路径，也为去库存、稳市场提供了新的思路。本文将深入解读深圳收储商品房的政策细节、市场影响以及未来发展趋势，并分析这一模式对其他城市可能产生的借鉴意义。

深圳收储商品房：从政策细则到市场影响

作为一线城市中第二个开启保障房“以购代建”模式的城市，深圳此次收储商品房的举动可谓意义重大。那么，深圳收储商品房的政策细则有哪些？对市场又会产生哪些影响呢？

1. 政策细则：以65平方米以下为主，价格或为“白菜价”

深圳安居集团发布的征集通告明确指出，收储商品房的范围为深圳市（不含深汕特别合作区）商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

值得注意的是，收购的房源位置应处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，并具备产业基础、发展优势。 同时，为了满足深圳市保障性住房户型面积要求，项目（房源）主力户型面积应在65平方米以下。

此外，收购的项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

至于收购价格，专家普遍认为，为了实现资金平衡，收购价格可能会是成本价或“白菜价”。 毕竟，配售型保障房的价格是同区域商品房价格的5-6折，如果要达到资金平衡，收购价格必然要更低。

2. 市场影响：去库存、稳市场、增加保障性住房供给

深圳安居集团此次收储商品房，将对深圳楼市去库存、稳市场起到积极作用，有利于缓解房企资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给。

一方面，收储行动有助于缓解房企资金压力，促进去库存。 对于那些资金链紧张的开发商来说，将已建成未售的商品房卖给政府，可以快速回笼资金，缓解资金压力，同时也能有效去化库存。

另一方面，收储行动可以增加保障性住房供给，满足城市住房需求。 深圳安居集团作为深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构，拥有丰富的保障性住房建设和管理经验，通过收储商品房，可以快速增加保障性住房供给，满足市民的住房需求。

3. 未来发展：预计京沪等一线城市或将跟进

深圳收储商品房的举动，标志着一线城市已经开启了保障房“以购代建”的模式，预计京沪等其他一线城市也会陆续跟进。

一线城市“收储商品房”有更大的优势，因为保障房市场消化能力更强。 同时，一线城市资金状况不错，若积极争取3000亿元“以购代建”的资金，那么“收储”的节奏会加快。

然而，收储商品房也面临着一些挑战。 首先，符合收购条件的项目相对有限，开发商低价卖给国企的意愿也比较低，双方博弈的状况可能会持续一段时间。其次，政府需要制定科学合理的收购价格，既要满足资金平衡的要求，又要避免给开发商造成过大的损失。

总之，深圳收储商品房是一项具有开创性意义的举措，它为保障房建设开辟了新的路径，也为房地产市场调控提供了新的思路。 未来，其他城市是否会跟进，以及收储商品房模式如何进一步完善，都值得我们密切关注。

收储商品房：机遇与挑战并存

深圳收储商品房的政策是近年来保障房建设和房地产市场调控的重大举措，它不仅为保障房建设提供了新的路径，也为房地产市场去库存和稳市场提供了新的思路。

然而，收储商品房也面临着一些挑战：

1. 资金平衡：如何找到收购价格的平衡点？

收购价格是收储商品房的关键问题，过高的价格会增加政府支出，而过低的价格则可能会损害开发商的利益，导致开发商不愿意出售。因此，如何找到收购价格的平衡点，既要确保资金平衡，又要保障开发商的合理利益，是需要认真考虑的问题。

2. 项目筛选：如何保证收储项目的质量和效益？

收储商品房的项目筛选至关重要，需要考虑项目的区位、户型、配套设施、合法合规性等因素。如果项目质量不过关，可能会影响保障性住房的居住品质，甚至造成安全隐患。因此，政府需要制定严格的项目筛选标准，确保收储项目的质量和效益。

3. 市场影响：如何避免收储行动对市场造成负面影响？

收储商品房可能会对市场造成一定影响，比如降低商品房价格，导致开发商资金链紧张，甚至引发市场恐慌情绪。因此，政府需要做好政策引导，避免收储行动对市场造成负面影响，确保市场平稳运行。

4. 政策实施：如何确保收储政策顺利落地？

收储商品房政策的实施需要多部门协同配合，涉及土地、房产、金融等多个领域。如果政策协调不到位，可能会出现政策执行不力、效率低下等问题，影响收储工作的顺利开展。

5. 公众参与：如何提高公众对收储政策的理解和支持？

收储商品房涉及到政府、开发商和居民等多个主体，需要做好信息公开、沟通交流和意见征集工作，提高公众对收储政策的理解和支持，避免出现不必要的矛盾和冲突。

常见问题解答

1. 收储的商品房会用作什么类型的保障房？

收储的商品房主要用作配售型或配租型保障性住房，根据具体情况和当地政策进行分配。

2. 政府会以什么价格收购商品房？

收购价格一般会参考成本价或“白菜价”，具体价格会根据市场情况和项目具体情况进行协商确定。

3. 收储商品房对房价会有什么影响？

对于那些资金链紧张的开发商来说，收储行动可以帮助他们快速回笼资金，但也可能会在一定程度上降低商品房价格。

4. 收储商品房对市场有哪些积极作用？

收储商品房可以增加保障性住房供给，满足市民的住房需求，同时也可以帮助开发商去化库存，缓解资金压力，促进房地产市场平稳运行。

5. 收储商品房的政策是否会推广到其他城市？

深圳收储商品房的政策具有开创性意义，预计其他城市也会根据自身情况研究和借鉴，逐步推广到其他城市。

6. 收储商品房政策能否解决住房问题？

收储商品房只是解决住房问题的一种手段，还需要综合运用多种政策措施，才能有效解决住房问题。

结论：收储商品房是保障房建设和房地产市场调控的重要举措

深圳收储商品房的政策是一项具有开创性意义的举措，它为保障房建设开辟了新的路径，也为房地产市场调控提供了新的思路。

收储商品房的实施，既可以增加保障性住房供给，满足市民的住房需求，也可以帮助开发商去化库存，缓解资金压力，促进房地产市场平稳运行。

然而，收储商品房也面临着一些挑战，比如资金平衡、项目筛选、市场影响、政策实施和公众参与等问题。

未来，收储商品房的政策需要不断完善，以更好地发挥其作用，促进保障房建设和房地产市场健康发展。

总之，收储商品房是保障房建设和房地产市场调控的重要举措，它为解决住房问题、促进市场平稳发展提供了新的思路。 相信随着政策的不断完善，收储商品房将发挥更大的作用，为城市发展和人民生活做出更大的贡献。